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花果园M区小区测评 7.9 分 综合评分 排名
高于92%
的本商圈小区 小区概述
花果园M区位于南明区花果园兰花广场板块，小区于2010年竣工，由贵州宏立城集团有限公司开发，物业为贵州宏立城物业服务有限公司。小区由16栋高层住宅楼组成，容积率为3.8。小区以63㎡左右的两居室户型和86㎡—127㎡左右的三居室户型为主，小区房屋品质好，高层采光视野好。 小区优缺点
优点 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求；小区周边商业配套成熟，居民购物方便。缺点 小区内部绿化率为25%，环境一般，影响居民居住体验；小区车位紧张，居民停车不方便。 地段交通 8.5 分
高于93%
本商圈小区 步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
646米
步行至地铁
35个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区2.2km左右是轨道交通1号线贵阳火车站地铁站，居民可以乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，距离小区约200m是花果园大街（西）公交站，可乘坐319路、B259路和花果园穿梭巴士二号线公交。距离小区340m左右是兰花广场公交站，可乘坐49路、201路、206路和207路公交。小区东邻花果园大街，西邻公园中路，南靠都会大道，北靠五里冲路，居民出行方便。
附近学校 8.6 分
高于63%
本商圈小区 学前
9.7
小学
8.0
初中
8.0
135个
附近幼儿园
47个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区100m左右有慧聪贝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区380m左右是花果园第三小学，该学校是一所公办小学。距离小区800m左右是北京八中（贵阳分校），是一所公立中学。距离小区1km左右是贵阳市南明区第二实验中学，该学校是一所公立初中。
居住品质 6.0 分
高于100%
本商圈小区 小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为25%，植被占比较小。小区北侧紧靠兰花广场，居民饭后可以去广场跳舞，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区房屋品质高，防水隔音效果好。小区于2010年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由16栋高层住宅楼组成，容积率为3.8。小区均为四梯九户，有48㎡左右的一居室、63㎡左右的两居室、86㎡—127㎡左右的三居室、159㎡左右的四居室和214㎡左右的复式四居室。小区户型种类齐全，高层采光视野较好。
出入口
小区主要出入口位于花果园大街，行人和车辆都可通行。小区还有停车场和16栋停车场出入口，都位于花果园大街附近。
综合配套
竣工年限 2012总户数 10134户绿化率 25.0%容积率 3.8社区总设施 健身设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元/㎡/月，小区物业管理水平较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业管理完善，问题处理及时。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息 小区物业为贵州宏立城物业服务有限公司。物业费用 1.5元/㎡/月车位 暂无车位比 1:0.00停车费 地面150.00元/月 生活配套 8.9 分
高于95%
本商圈小区 商业配套
9.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
3个
商场
174个
超市
507个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是水岸广场购物中心，能够满足居民的购物和消费需求。距离小区90m左右是蚂蚁超市，距离小区240m左右有乐购商场，能够满足居民日常购买需求。距离小区约130m是鱼虾争霸，距离小区270m左右是舒家大院重庆老火锅（花果园旗舰店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区500m左右是贵阳中医脑康医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.3km左右是贵阳市第四人民医院，该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区180m左右是信康诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区180m左右是益健家家康和平药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区680m左右是太慈桥农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区100m左右是GYB贵阳银行，距离小区200m左右有中国建设银行，居民可以去办理金融业务。距离小区110m左右是中国移动营业厅，距离小区约170m处有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是花果园湿地公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区300m左右是贵阳市南明区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约500m处是南明区小车河街道办事处，距离小区660m左右是贵阳市交管局南明区分局三中队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区110m左右是百龄足养生会所（花果园兰花广场店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区150m左右是TC les 永灿酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约180m是锦绣量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.2km左右是贵阳华夏影城（太慈桥国际城店），居民周末可以去看电影。
交易价值 7.6 分
高于84%
本商圈小区 小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
建议资金有限的刚需型工作群体购买48㎡左右的一居室、63㎡左右的两居室或86㎡左右的小三居室，房屋面积小，总价相对较低。127㎡左右的大三居室和159㎡左右的四居室适合改善型家庭购买，户型功能齐全，可三代人同住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。高收入人群为追求高品质生活可以选择214㎡左右的复式四居室，居住空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在附近工作的单身上班族可以整租48㎡左右的一居室，也可以合租63㎡左右的两居室或86㎡左右的小三居室，租金相对较低，经济压力较小。家庭租户根据自身需求可以选择整租86㎡—127㎡左右的三居室或159㎡左右的四居室，周边生活配套齐全，生活方便。
用户评价 7.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般，植被覆盖率低，影响居民居住体验。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民多为在附近上班的人群，居民整体素质较高。小区有三代人居住的家庭，小区老人和小孩较多有老人来帮忙带孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知 分 物业费 1.5元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 第一阶梯2.82元/m³第二阶梯3.73元/m³第三阶梯4.64元/m³缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 第一阶梯0.4556元/度第二阶梯0.5056元/度第三阶梯0.7556元/度缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 第一阶梯2.51元/m³第二阶梯2.96元/m³第三阶梯3.70元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费